두 방법의 차이
주택연금은 집을 담보로 맡기고 평생 매달 연금을 받는 제도입니다. 이사하지 않고 살던 집에 계속 살 수 있고, 아무리 오래 살아도 연금이 끊기지 않습니다. 대신 받은 연금과 이자만큼 나중에 집에서 정산되므로 자녀에게 남는 재산은 줄어듭니다. 집을 줄여 이사하는 방법은 차액을 바로 손에 쥘 수 있어 자유롭게 쓸 수 있지만, 생각보다 오래 살면 돈이 바닥날 수 있고 이사 비용과 세금이 듭니다.
이 계산기가 가정하는 것
주택연금은 한국주택금융공사의 2026년 6월 일람표(일반주택, 종신 정액형)로 계산했습니다. 집을 줄이는 경우에는 판 집의 중개수수료와 새집 취득세·중개수수료로 새집 가격의 약 1.5%, 판 집 가격의 약 0.5%를 비용으로 뺐고, 남은 차액을 수익률대로 굴리면서 계산 나이까지 매달 같은 금액을 꺼내 쓴다고 보았습니다. 1세대 1주택으로 양도소득세가 없다고 가정했습니다.
어떤 분에게 어느 쪽이 맞나
오래 살 가능성을 걱정하는 분, 익숙한 동네와 집을 떠나기 싫은 분에게는 주택연금이 맞습니다. 평생 지급이 보장되기 때문입니다. 반대로 지금 집이 부부 둘이 살기에 너무 크고 관리가 부담스러운 분, 목돈이 한꺼번에 필요한 분은 집을 줄이는 쪽이 낫습니다. 두 가지를 섞어서 작은 집으로 옮긴 뒤 그 집으로 주택연금에 가입하는 방법도 있습니다.
함께 확인할 것
집을 팔면 금융재산이 늘어나 기초연금 소득인정액과 건강보험료가 달라질 수 있습니다. 주택연금은 담보 집이 재산으로 잡히지만 받은 연금은 소득으로 보지 않습니다. 집값 기준 주택연금 금액은 주택연금 월지급금에서, 두 방법의 장단점은 주택연금 vs 집 줄이기 가이드에서 자세히 볼 수 있습니다.